Yvonne Thomsen
Staten har senket kravet til egenkapital. Dette betyr det for deg og ditt boliglån.
Ved nyttår ble kravet til egenkapital for boligkjøpere senket fra 15 til 10 prosent. I tillegg ble rentestresstesten justert.
Nå merkes effekten av endringene – og for mange boligkjøpere betyr det at drømmen om egen bolig rykker nærmere.
Flere kan nå få lån
Den nye låneforskriften gjør at flere som tidligere har fått nei fra banken, nå kan få ja. Det gjelder særlig førstegangskjøpere og unge uten økonomisk hjelp fra foreldre.
«Dette er i utgangspunktet en god nyhet, spesielt for de som ikke har foreldre som kan hjelpe dem inn på boligmarkedet. En fersk undersøkelse viser at 3 av 10 foreldre på Østlandet ikke har mulighet til eller planer om å hjelpe barna inn på boligmarkedet», sier privatøkonom Elisabeth Landsverk i SpareBank 1 Østlandet.
Jubel i flere organisasjoner
Endringen får støtte fra en rekke organisasjoner. NHO Byggenæringen er blant dem som har presset på for lavere egenkapitalkrav.
«Dette har vi bedt om lenge, og det er godt nytt både for de som er på boligjakt og for oss som bygger boliger», sier Nina Solli, adm. direktør i NHO Byggenæringen.
OBOS og BNBBL håper også tiltaket vil bidra til å få fart på boligbyggingen. Foreningen Huseierne trekker frem at bankene nå får større frihet til å gjøre individuelle vurderinger.
«Dette vil være fordelaktig blant annet for par uten barn og alenehusholdninger,» sier generalsekretær Morten Andreas Meyer.
Kan presse prisene opp
Selv om flere nå kommer inn på boligmarkedet, kan økt etterspørsel føre til høyere boligpriser.
«Når flere får lån, blir konkurransen tøffere. Spesielt i de rimeligere prisklassene kan dette bidra til at boligprisene øker», mener Landsverk.
Samtidig ventes det at boliglånsrenta vil gå ned utover året – noe som også kan påvirke prisveksten.
Regnestykket: Én million mer i lån
Tidligere kunne du med 300.000 kroner i egenkapital få kjøpt en bolig til 2 millioner.
Nå, med egenkapitalkravet nede på 10 prosent, kan du kjøpe bolig for 3 millioner – gitt at inntekten din er høy nok og du oppfyller øvrige krav.
«Det gjør en stor forskjell, spesielt for førstegangskjøpere», avslutter Landsverk.