Fra 1. juli blir det slutt: Nå endres reglene for boligkjøp

Har du noen gang opplevd å tape drømmeboligen til et bud du aldri fikk vite om?

Fra 1. juli 2025 er det endelig slutt på denne praksisen.

Rekordmange boliger

Det er hett på boligmarkedet akkurat nå – og vi snakker ikke bare om temperaturen. Det ligger nemlig rekordmange boliger ute for salg:

Hele 54.367 boliger er registrert hittil i år. Det er en økning på 16,6 prosent sammenlignet med samme tid i fjor, ifølge tall fra Eiendom Norge.

Samtidig har boligprisene krøpet oppover. Bare i mai steg de med 0,2 prosent, og siden nyttår har prisene økt med solide 7 prosent.

Men midt i det hele kommer en regelendring som snur opp ned på noe mange boligkjøpere har vært frustrerte over i årevis.

Hemmelige bud forbys

Fra og med 1. juli 2025 trer nye regler i kraft som forbyr hemmelige bud i boligmarkedet.

Dette betyr at alle bud må videreformidles til øvrige budgivere og interessenter.

Meglere har ikke lenger lov til å holde tilbake informasjon om bud. Dette tiltaket er ment å styrke åpenhet og rettferdighet i bolighandelen.

Strengere krav til meglere

I tillegg til forbudet mot hemmelige bud, innføres det strengere krav til eiendomsmeglere.

Meglere får tydeligere plikter til å sikre åpenhet og dokumentasjon i budprosessen.

Finanstilsynet får også flere verktøy til å sanksjonere overtredelser, inkludert muligheten til å ilegge overtredelsesgebyr ved brudd på vesentlige plikter i loven.

Hva betyr dette for deg?

For deg som boligkjøper betyr dette at budrunder skal bli mer transparente og rettferdige. Du vil få tilgang til all informasjon om bud som legges inn, og dermed kunne ta informerte beslutninger. For selgere gir det en tryggere prosess med færre overraskelser.

Det er viktig å merke seg at selv om hemmelige bud nå forbys, er det fortsatt lovlig å gi bud direkte til selger, også kjent som «kupping». Meglere har imidlertid fått plikt til å fraråde selgere fra å akseptere slike bud, for å opprettholde en rettferdig budprosess.

Disse endringene i eiendomsmeglingsloven er et skritt mot et mer åpent og rettferdig boligmarked, til fordel for både kjøpere og selgere